전세사기 유형 예방법, 당하지 않으려면 이렇게 하세요!

전세사기는 임차인의 권리를 침해하고 재산을 훼손하는 범죄입니다. 최근들어 전세사기 피해가 날로 늘어가고 있습니다.전세사기에 당하지 않으려면 어떤 유형이 있는지 자세히 알아야 합니다. 이 글에서는 전세사기 유형, 그리고 예방법에 대해 알아보겠습니다.

전세사기 유형

전월세 이중계약

전월세 이중계약이란 임대인이 같은 임대주택을 여러 명에게 전월세 계약을 체결하고 보증금을 챙기는 사기입니다. 예를 들어, 임대인이 A에게 전세 계약을 하고, B에게 월세 계약을 하고, C에게도 전세 계약을 하는 경우입니다. 이렇게 하면 임대인은 보증금을 두 번 받을 수 있고, 월세도 받을 수 있습니다. 하지만, 임차인들은 서로 모르고 살다가 문제가 발생하면 큰 손해를 입을 수 있습니다.

이런 전세사기를 예방하려면 임차인은 계약서와 소유권증명서를 확인하고, 임대인의 신분증과 주민등록증을 복사해 두는 것이 좋습니다. 계약서에는 임대인의 성명, 주소, 연락처, 임대주택의 위치, 면적, 구조, 전세금, 계약기간, 계약해지 조건 등을 명시해야 합니다. 소유권증명서는 임대주택의 소유자가 임대인인지 확인할 수 있는 서류입니다. 임대인의 신분증과 주민등록증은 임대인의 신원을 확인할 수 있는 서류입니다. 이런 서류들을 잘 보관하면 나중에 문제가 생겼을 때 증거로 쓸 수 있습니다.

또한, 임대인이 보증금을 은행에 예치하도록 요구하고, 예치증을 받아야 합니다. 보증금 예치란 임대인이 임차인의 보증금을 은행에 예치하고, 임차인이 계약을 해지할 때 돌려주는 방식입니다. 예치증은 보증금이 예치된 사실을 증명하는 서류입니다. 이렇게 하면 임대인이 보증금을 가지고 도망가거나 다른 사람에게 양도할 수 없습니다. 이렇게 하면 임차인은 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다.

월세 독촉

월세 독촉이란 임대인이 전세 계약을 체결한 후에 월세를 내라고 독촉하거나, 전세금을 돌려주지 않고 월세로 전환하려는 사기입니다. 예를 들어, 임대인이 A에게 전세 계약을 하고, 전세금을 받은 후에 월세를 내라고 하거나, 전세금을 돌려주지 않고 월세로 바꾸려고 하는 경우입니다. 이렇게 하면 임대인은 전세금과 월세를 모두 받을 수 있고, 임차인은 전세 계약을 해지할 수 없게 됩니다.

이런 전세사기를 예방하려면 임차인은 전세 계약서를 꼭 작성하고, 전세보증금 반환조건을 명확히 해야 합니다. 전세 계약서에는 전세금을 돌려주는 시기와 방법, 월세로 전환하는 경우의 조건과 방법 등을 적어야 합니다. 전세보증금 반환조건은 임차인이 전세 계약을 해지할 때 전세금을 어떻게 돌려받을 수 있는지를 정하는 조건입니다. 예를 들어, 임차인이 전세 계약을 해지하려면 임대인에게 3개월 전에 통보하고, 임대인이 새로운 임차인을 구할 때까지 기다리고, 전세금을 임대인이 직접 돌려주는 방식입니다. 이런 조건을 잘 지키면 임차인은 전세금을 정상적으로 돌려받을 수 있습니다.

또한, 임대인의 독촉에 응하지 않고, 소비자단체나 법률상담소에 문의해야 합니다. 임대인이 월세를 내라고 하면, 전세 계약서를 보여주고, 월세를 내지 않겠다고 말해야 합니다. 임대인이 전세금을 돌려주지 않고 월세로 바꾸려고 하면, 전세 계약서를 보여주고, 전세 계약을 해지하지 않겠다고 말해야 합니다. 임대인이 계속해서 괴롭히거나 협박하면, 소비자단체나 법률상담소에 전화하거나 방문해서 상담을 받아야 합니다. 이렇게 하면 임차인은 자신의 권리를 지킬 수 있습니다.

전세권 양도

전세권 양도란 임대인이 전세 계약을 체결한 후에 전세권을 다른 사람에게 양도하고, 전세금을 챙기는 사기입니다. 예를 들어, 임대인이 A에게 전세 계약을 하고, 전세금을 받은 후에 B에게 전세권을 팔고, B에게도 전세금을 받는 경우입니다. 이렇게 하면 임대인은 전세금을 두 번 받을 수 있고, A는 전세권을 잃고, B는 전세 계약을 해지할 수 없게 됩니다.

이런 전세사기를 예방하려면 임차인은 전세 계약서에 전세권 양도금지 조항을 넣고, 전세권 등기부등본을 발급받아야 합니다. 전세권 양도금지 조항은 임대인이 전세권을 다른 사람에게 양도할 수 없도록 하는 조항입니다. 전세권 등기부등본은 임차인이 전세권을 가지고 있는 사실을 증명하는 서류입니다. 이런 서류들을 잘 보관하면 나중에 문제가 생겼을 때 증거로 쓸 수 있습니다.

또한, 임대인이 전세권 양도를 요구하면 거절하고, 법적 조치를 취해야 합니다. 임대인이 전세권을 팔려고 하면, 전세 계약서를 보여주고, 전세권 양도금지 조항을 지키겠다고 말해야 합니다. 임대인이 전세권을 이미 팔았다고 하면, 전세권 등기부등본을 보여주고, 전세권을 되찾겠다고 말해야 합니다. 임대인이 계속해서 괴롭히거나 협박하면, 소비자단체나 법률상담소에 전화하거나 방문해서 상담을 받아야 합니다. 이렇게 하면 임차인은 전세권을 보호하고, 임대인의 사기를 막을 수 있습니다.

신종 전세 사기

신종 전세 사기란 임대인과 중개사가 공모하여 임차인을 속이는 사기입니다. 특정 유형을 예를 들어, 임대인이 임차인에게 전세 계약을 체결하고, 중개사가 임차인에게 전세금을 대출해주는 척하면서, 실제로는 임대인의 계좌로 입금하고, 임차인에게 이자를 받는 경우입니다. 이렇게 하면 임대인과 중개사는 전세금과 이자를 모두 받을 수 있고, 임차인은 전세 계약을 해지할 수 없게 됩니다.

이런 전세사기를 예방하려면 임차인은 전세 계약서와 대출 계약서를 꼼꼼히 확인하고, 전세금을 직접 입금해야 합니다. 전세 계약서에는 임대인의 계좌번호와 은행명을 적어야 합니다. 대출 계약서에는 대출금액, 이자율, 상환기간, 상환방법 등을 적어야 합니다. 이런 서류들을 잘 읽고, 이해하고, 서명하고, 복사해 두어야 합니다. 전세금을 입금할 때는 임대인의 계좌로 직접 입금해야 합니다. 중개사가 전세금을 대신 입금해준다고 하면, 거절해야 합니다. 이렇게 하면 임차인은 전세금을 안전하게 지불하고, 대출의 부담을 피할 수 있습니다.

또한, 중개사의 신뢰도를 검증하고, 부당한 요구에 응하지 않아야 합니다. 중개사가 정식으로 등록된 중개업자인지 확인해야 합니다. 중개사가 중개업등록증을 보여주고, 중개수수료를 영수증과 함께 받아야 합니다. 중개사가 전세금을 대출해주겠다고 하면, 신용도를 확인하고, 대출 조건을 비교해야 합니다. 중개사가 전세 계약을 해지하거나 변경하라고 하면, 거절해야 합니다. 중개사가 계속해서 괴롭히거나 협박하면, 소비자단체나 법률상담소에 전화하거나 방문해서 상담을 받아야 합니다. 이렇게 하면 임차인은 자신의 권리를 지킬 수 있습니다.

결론

전세사기는 임차인의 권리와 재산을 보호하기 위해 예방하고 대처하는 것이 중요합니다. 전세 계약을 할 때는 계약서와 증빙서류를 잘 확인하고, 임대인과 중개사의 신원과 신뢰도를 파악하고, 의심스러운 점이 있으면 소비자단체나 법률상담소에 문의하는 것이 좋습니다. 전세사기에 당하지 않도록 주의하시기 바랍니다. 추가적인 내용은 주택도시보증공사에서도 제공하고 있으니 참고해보셔도 좋을 것 같습니다.

이상으로 전세사기 유형과 예방법에 대해 알아보았습니다. 여러분의 전세생활이 행복하고 안전하길 바랍니다. 감사합니다.